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我的房子有按揭貸款未還清,買家也要貸款,怎麽操作流程?

2022-09-24自媒體

我的房子有按揭貸款未還清,買家也要貸款,怎麽操作流程?

房東的房子有按揭貸款未還清,買家也需要貸款購房,該房屋須還清貸款、解除抵押才能辦理過戶;房東自行還貸解押過戶的,整個過戶流程的完成大概需要40-50個工作日

在實際操作中,按揭貸款未還清的房屋過戶流程比較復雜,它的整個交易流程一般如下:

簽訂合約—銀行按揭審批透過後還貸—領取他項權證—抵押登出—查檔驗證—網簽合約—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領取不動產權證—不動產抵押登記—出他項權證—銀行放款—房屋交接結算領證

從上述的交易流程可以看出,貸款未還清的房屋必須先還清貸款並登出抵押才能辦理過戶

在房東自行出資解押的情況下,房東需要註意必須等買方的銀行貸款審批透過之後,再辦理還貸解押手續。

若因買方的貸款審批未透過導致【存量房買賣合約】無法履行,則房東無須還貸解押,買賣雙方可以免責解除合約。這條免責條款通常會體現在合約中。

正常情況下,買方的首付款在產權過戶後5個工作日支付給賣方;余款(貸款)在銀行放款的7個工作日支付給賣方。整個貸款未清的二手房交易流程大致需要40-50個工作日完成。

需要指出的是,2021年10月份以來,中國的信貸政策逐漸緩和,各個銀行的信貸額度充足,二手房的放款速度有所加快,類似於2021年放款周期3-6個月的情形已經大大改變。

總之,貸款未還清的二手房交易須還清貸款、解除抵押才能辦理過戶手續;在目前信貸環境持續改善的情況下,二手房的交易時間從2021年的拉長變為現在的趨於正常。

以上就是我的回答,僅供參考!希望我的回答能對題主有所幫助!